租屋注意事項分享 Aim

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租樓很多時候靠運氣，也需要精明的準備，實踐經驗是慢慢累積的，租得更多，學得更多! 你可以看看以下首要考慮和注意的幾個地方:

1. 租金預算

租樓第一個問題當然是租金，你需要根據自己的入息和經濟能力選擇合適的租盤。釐定適當租金後就不要隨意更改，照著租金來選擇可選範圍的租盤吧!筆者見過不少年青人為了住大一點就節衣縮食，長遠以來這是很難捱的。出來租樓首先必須認清香港是個寸金尺土的地方，你付出很多租金也地方也不會大很多，所以必須量力而為!如果你可以承擔的租金少於一萬元，可能要考慮租套房，唐樓或村屋。

2. 裝修設施

如果你沒有太多預算，業主留下多少傢俬電器在屋內都是你的”資產”。尤其是冷氣機，雪櫃，洗衣機這些基本電器，因為就算你買了這些電器，租屋要一兩年搬一搬，電器很快就會七勞八傷，所以如果業主有提供就最好。洗衣機更加不如少看，如果你之前與家人同住也許沒有注意洗衣機的重要性，如果你家中沒有洗衣機，就等於要外出磅洗，就筆者經驗，每月磅洗費用要800-1000元左右，佔支出不少。所以就算租盤沒有洗衣機，也必須留意租盤有沒有洗衣機來去水位去安裝洗衣機。另外很重要的是租盤有沒有有煮食爐或電爐，自己煮飯實在省卻很多!當租盤擁有你的所需設備，請與業主談好條例，并列於租約上。有些業主列明設施電器壞了業主不負責更換，有些好人的業主則會負責到底，簽約前記緊看清楚，因為例如居住期間冷氣壞了，如果要自己付款修理的費用很高的。另外除了留意自己要保留的設施，也要留意請業主清走你不合用的設施，或者在簽約上寫明你可以自行清理不需要的傢俱。筆者有朋友試過租約上注明了”以原屋現狀交還”，朋友租住期間把有蟲蛀的殘舊鞋櫃甩掉，交樓時被扣掉按金。

3. 地段

出來租樓最緊要選擇方便上班的地段，但要留意愈方便的地方就會比較複雜。有人喜歡住得安靜的區份，有人喜歡熱鬧的地方，真的是咸魚青菜各有所愛。如果你想住得清靜點又不會離上班地點太遠，在找盤時不妨留意下該區有沒有直達巴士或村巴。例如你在九龍灣上班除了可選擇住觀塘九龍灣等較貴區域，其實也可以考慮大埔區，巴士由大埔直達九龍灣也只需約半小時。這樣找租盤的範圍可以大些，選擇也廣一點。

4. 環境和安全性

當然如果你租私人屋苑，有管理處有電梯，環境會比較舒適。如果預算不多，難免要租唐樓洋樓等舊樓。所以睇樓時緊記留意入屋前的周圍環境和衛生，如果大廈沒有管理就要留意下有沒有人收垃圾，如果沒有第一你要帶垃圾落樓清理，一般大廈內部和梯間都會較骯髒，不宜考慮。如果你打算租唐樓，更需留意唐樓低層會否有麻將館或色情場所，這些環境會較差。如果有時間最好是在睇樓前晚上遊走檢視下附近的環境和治安，也可以看看附近會否有超級市場,便利店等方便生活。

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