必須要知道的買樓程序 程序

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必須要知道的買樓程序

「買樓不就是看中單位，然後找業主到律師樓簽買賣合約嗎？那來的程序呢？」如果你也是這樣想的話，那就大錯特錯了。任何交易都有它既定的程序，買樓亦當然不會例外。所以，這次就讓我們來探討一下買樓的程序吧﹗

尋找心水單位

買樓首先要做的當然是尋找合心水的單位。因於單位是否合眼緣是一件很個人的事，所以在這裡就不多說了。

但值得留意的是，如單位處於一樓或頂樓就必須要小心了。因為低層單位接近糞渠，而頂樓即有機會漏水，所以此類單位即使再合眼緣都應可免則免。

簽署「睇樓紙」

為了避免不同的地產經紀「爭佣」，意思是指不同的地產經紀帶同同一位客人到同一個單位，以致在單位成交時客人不知該向那位經紀付佣，所以客人必須在參觀單位前簽署「 地產代理協議」（俗稱「睇樓紙」）。

「睇樓紙」的主要條文包括客人不能在參觀單位後的三個月內，再經由另一位地產經紀帶同參觀同一個單位並成交。否則客人需要繳付兩位地產經紀各百之一的佣金。客人包括參觀單位本人，即簽署「睇樓紙」的人，及其配偶（不論有沒有參觀該單位）。

另外，即使買家在限期內沒有其他地產經紀促成交易，而是直接向業主洽談並成交，只要是在協議期限之內，買家都必須繳付經紀佣金。

簽署「臨時買賣合約」

買家在找到合適的單位之後，可以先找銀行作預先審核，以確定自己能夠負擔該樓價數目的單位。在此之後便可以透過地產經紀找業主簽署「臨時買賣合約」。在簽署「臨時買賣合約」時，買家通常會先付樓價的百分之三至百分之五作為訂金。

「臨時買賣合約」沒有一定的格式，但內容必須清楚寫明︰

買賣雙方的資料（包括姓名、地址及身分證號碼等）﹔
購買單位之描述（包括單位面積﹑間隔﹑有沒有任何家電等）﹔
雙方同意的樓價數目﹔
地產代理之佣金﹔
單位是交吉還是連租約出售﹔
支付樓價的方式﹔及
違約後果等等

因為「臨時買賣合約」多由地產經紀提供，所以買賣雙方都必定要清楚了解所以條文，以避免在簽約後出現爭拗。在正式簽妥「臨時買賣合約」之後的兩個星期內，便可以向銀行承造按揭了。

簽署「正式買賣合約」

在簽署「臨時買賣合約」兩個星期之後，便會簽署「正式買賣合約」。這合約需要透過律師作為見證人才可簽署，以確保合約合法有效。買家需要準備樓價的百十之十（已包括在簽署「臨時買賣合約」時的訂金）作為首期，並連同所需的印花稅一同交結律師。這時候買家就成為新業主了。

買樓的過程不算繁複，但買賣雙方都必定要清楚了解買賣程序，以免招致損失。
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